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进入“全装修”时代 对涂料企业有啥影响?
发表时间:2018-05-06 00:00

自2016年5月1日起,浙江省正式实施《浙江省绿色建筑条例》,以立法的方式强制推广绿色建筑。根据规定,自2016年10月1日起,全省新建住宅实现100% “全装修和成品交付”。到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说浙江将逐步告别毛坯时代,杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。


进入“全装修”时代 对涂料企业有啥影响?


无独有偶,上海市住建委在8月份也发布了类似的公告,称自2017年1月1日起,外环内新建商品住宅将100%实现全装修,其他地区达到50%。这两个重磅消息在行业内炸开了锅。其实北京住建委早从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。上海、北京等一线城市陆续发布“毛坯房”清退时间表,“全装修”时代已然迫近。

那么全装修的标准是什么?近日,笔者获悉由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(下称规范)被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,编号为DB33/T1132-2017,自2017年7月1日起施行。这也标志着浙江省全装修住宅将有标可依。



值得注意的是,该《规范》除了对全装修地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能,灯具的安装位置,隔板材料的品种,洁具及配套材质、安装方法等做出详尽的规定之外,还对室内环境污染做出了明确规范,如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。那这跟涂料企业又有什么关系呢?

首先来让我们了解一下“全装修”。该《规范》对全装修的定义为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住。

“全装修”虽然省事,但消费者更担心的还是安全和质量问题,尤其是近年来因为装修甲醛超标的新闻频发。室内环境污染的其中一个主要来源就是建筑及室内装饰材料,包括建筑材料、涂料、人造地板、胶黏剂等物质。

虽然国家现在在大力推行水性涂料,但由于水性涂料的效果和技术还不成熟,水性涂料真正的市场利用率还很低。其中最典型的例子便是深圳。深圳自2015年7月1日起实施了史上最严厉的“禁漆令”——《建筑装饰装修涂料和胶粘剂有害物质限量》,全面禁用严重危害市民身体健康的溶剂型涂料(油漆)、胶粘剂等不合格装饰装修材料绿色装修,至今已实行了一年多,而实际反馈效果却不佳,史上最严标准落地难。绿色装修之路任重而道远。

不过除了浙江省发布的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》之外,还有2016年12月1日起正式实施《绿色建筑室内装饰装修评价标准》为绿色装修保驾护航。对于涂料企业来说,“全装修”时代的来临固然扩大了市场,却也对涂料企业的产品质量和服务质量提出了更高的要求。所以涂料行业要准备接招了,特别是建筑涂料行业。

消费者满不满意是检验装修合不合格的唯一标准。安全肯定是消费者考虑的第一范畴。实施“禁漆令”虽步履蹒跚,但环保是现在也是未来装修的趋势。针对深圳率先执行的禁漆令,甚至有专家表示:五年之内禁漆令可能席卷全国。水性涂料的市场占有率也会慢慢提高,逐渐成为市场的主流。这项《规范》提出,房子要先通过环保检测,才能进行验收,并且规定规定住宅室内环境质量由具有相应资质的检测机构检验,验收时间应在工程完工后至少7天以后、工程交付使用前进行。在环保这一点,全装修的优势很大。涂料企业需加快“油改水”的步伐,改进生产工艺,降低生产成本,打破水性涂料的技术和价格壁垒。

不过有消息称立邦大学校长徐穆德认为,新房全装修交付,可能会使用壁纸为主,因此对涂料行业反而会是冲击。由此看来,对涂料行业而言,二手房装修市场容量会更可观。

同时,质量也是消费者关注的重点。我国建筑涂料企业众多,行业乱象丛生,严重扰乱市场秩序。确保涂料产品的质量的最关键一点就是需要涂料企业严于律己。具体来说,涂料企业需提高管理水平,建立一个严格的评控体系,从选择原料到成品出厂,每一个环节都要严格把控。除此之外,涂装一体化值得大力倡导。一方面,涂装一体化能有效控制装修成本;另一方面,涂装的一体化能让涂料产品从工程等方面着手,进行产品的改良。

笔者注意到,在推行“全装修”的同时,将以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。所以消费者买到的房子不是千篇一律的,而是个性化的定制。那么整体涂料配搭方案会更受到装修市场的欢迎。整体涂料配搭方案涵盖涂料色彩、图案、材质等不同搭配,能最大限度达到审美功能和使用功能的双重结合。


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